Мастер рекомендует:
С чего начать ремонт в новостройке?
17.02.2016
Как не ошибиться в оформлении детской комнаты
03.02.2012
Перепланировка - плюсы и минусы
21.11.2011
«Скучный сад» или тонкости ландшафтного дизайна
16.11.2011
Занимательная геодезия
14.11.2011
 

Проектирование

Проектирование
ГК «Строй-Эксперт» выполняет полный комплекс работ по разработке проектно-сметной документации объектов капитального строительства: жилых домов, объектов общественного назначения, промышленных зданий и сооружений. Узнать стоимость проектных работ. Проектирование объектов отличается, прежде всего, по виду объектов: Проектирование жилых домов Многоквартирные жилые дома Малоэтажные Многоэтажные Коттеджные поселки Коттеджи Проектирование нежилых зданий Общественные здания Бизнес-центры Административно-бытовые комплексы Торгово-развлекательные комплексы Медицинские учреждения Спортивно-оздоровительные комплексы с бассейнами Гостиницы Театры, киностудии Рестораны, кафе Порты, вокзалы Автомойки Промышленные здания Заводы строительных материалов Предприятия пищевой промышленности Объекты агропромышленного комплекса Складские комплексы Экономическая эффективность проектирования В проектировании различных типов объектов - жилых домов и нежилых зданий - существует множество особенностей, обусловленных законодательством и экономической эффективностью, которые необходимо знать и учитывать при разработке документации. Наличие опыта проектирования каждого конкретного вида объекта может влиять на стоимость дальнейшего строительства объекта и те показатели, которые могут быть существенно важны для заказчика, например: стоимость 1 м2 площади (себестоимость и стоимость на рынке) количество площадей, которые можно продать/сдать в аренду (ТРК, бизнес-центры, складские комплексы) количество полезной площади (медицинские учреждения, административно-бытовые комплексы) арендная ставка за 1м2 площади (бизнес-центры, торговые комплексы) количество посадочных мест (предприятия общественного питания) количество койко-мест и звездность гостиниц класс бизнес-центра или склада расходы на эксплуатацию зданий эффективность использования площадей (внутренняя логистика, расположение оборудования) эксплуатационные характеристики и долговечность материалов (например, отделочные материалы – плитка, декоративная штукатурка и др. – для объектов общественного назначения: в ресторанах, бизнес-центрах и др. помещениях общественного назначения значительно более износостойкая, чем отделочные материалы в жилых зданиях) максимальное количество посетителей и пропускная способность (пиковая нагрузка) количество обслуживающего персонала рентабельность строительства объекта выручка с 1м2 торговой площади Помимо этого, при проектировании необходимо также учитывать состояние транспортной доступности и инженерной инфраструктуры. Отсутствие необходимых подъездных путей, парковочных мест, ограничения по возможному использованию электроснабжения или водоснабжения и изменение данных показателей на обязательные для данного объекта, необходимо предусмотреть еще до начала проектирования. С чего начать проектирование До начала проектирования необходимо предоставить проектной организации исходные данные: Правоустанавливающие документы на землю; Правоустанавливающие документы на существующие и сносимые строения; Кадастровые планы земельных участков в границах территории проектирования; Копия распорядительного документа на проектирование; Градостроительный план земельного участка (для линейных объектов - проект планировки территории и проект межевания территории); Задание на проектирование; Технические условия на инженерное оборудование территории, присоединение в внешним инженерным сетям с обязательным указанием точек подключения; Технические условия на подключение объекта к сетям инженерно-технического обеспечения; Материалы топографо-геодезических изысканий М 1:500 с охватом территории не менее 50 м от границ рассматриваемой территории, с поднятыми в цвете сетями и линиями градостроительного регулирования; Материалы инженерно-геологических изысканий, согласно технического задания; Материалы экологических изысканий; Материалы метеорологических изысканий; Справка КГИОП (Паспорт объекта культурного наследия) ; Задание на проектирование ГОиЧС. Предоставление этих данных является обязанностью заказчика. Некоторые из этих материалов находятся у заказчика, но большую часть документации необходимо собирать по различным госструктурам. Однако далеко не в каждой организации есть специалисты, способные оперативно собрать вышеуказанные документы. В этом случае, Группа компаний «Строй-Эксперт» может помочь в сборе исходно-разрешительной документации. Подробнее о данной услуге вы можете прочитать на странице «Служба заказчика». Стадии проектирования В зависимости от задач выделяют 3 стадии проектирования: 1. Эскиз (предпроектные проработки). На этой стадии определяется общий вид объекта, расположение его на участке, основные ключевые решения. Состав документации на стадии «Эскиз» законодательно не регламентируются. 2. Проектная документация. В проектной документации содержатся все существенные данные, разрабатываемые в процессе проектирования объекта. В общем случае, проектная документация имеет 12 разделов. 3. Рабочая документация. Рабочая документация разрабатывается в дополнение к проектной документации и включает в себя рабочие чертежи, предназначенные для производства Законодательство в области проектирования объектов капитального строительства Количество разделов и качество проектной документации, их наименование и содержание регламентирует: Градостроительный кодекс Российской Федерации Постановление Правительства РФ № 87 от 16.02.2008г. - «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию» Федеральный закон № 384-ФЗ от 30.12.2009г. – Технический регламент о безопасности зданий и сооружений Распоряжение Правительства РФ N1047-р от 21.06.2010г. - О перечне национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» Национальный стандарт Российской Федерации ГОСТ Р 21.1101-2009 - «Система проектной документации для строительства. Основные требования к проектной и рабочей документации» Это основные нормативные документы по проектированию объектов капитального строительства. Помимо этого существует также множество СНИПов (строительные нормы и правила), СП (свод правил) и других документов, соблюдение которых обязательно или носит рекомендательный характер. Некоторые из основных регламентирующих документов вы можете найти в разделе блога «Нормы проектирования». Подробнее о составе проектной документации вы можете ознакомиться в статье «Состав проектной документации» Качество проектной документации Проектная документация после разработки и согласования с заказчиком проходит экспертизу. Выделяют 2 вида экспертизы проектной документации: Государственная экспертиза проектной документации Негосударственная экспертиза проектной документации И в том и в другом случае, за качество проектной документации отвечают: 1) Проектная организация, разрабатывающая проектную документацию 2) Главный инженер проекта – лично – вплоть до уголовной ответственности 3) Организация, которая провела экспертизу проектной документации 4) Саморегулируемая организация, которая выдает проектной организации Свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства 5) Страховая организация, в которой застрахована проектная организация В любом случае, если проектная документация разрабатывается на объекты капитального строительства и затрагивает существенные изменения конструктивных элементов, проектная документация проходит экспертизу. Экспертиза проектной документации не обязательна по объектам индивидуального жилищного строительства и аналогичным сооружениям. Более подробно можно ознакомиться с информацией в статье «Экспертиза проектной документации».

Опубликовано: 27-05-2014 (Просмотров: 12)
Другие товары в рубрике «Проектирование»
Оценка недвижимости
 
Мониторинг зданий и сооружений
Проектирование, обследование, экспертиза
 
Архитектурное проектирование
сотрудничество
 
Проекты домов
Энергоаудит (ТЕО) предприятий, зданий (термосанация), термография, тепловизионный контроль
 
Выполним проект и монтаж отопления, вентиляции, водоснабжения и т.д.
Проектирование
 
Проектирование узлов учета тепла, воды, пара, газа
Проектирование инженерных сетей и систем
 
Оказание комплекса сметно-технических услуг для организаций строительной сферы (сметный аутсорсинг)
Производство регистров, грязевиков, и другого инженерного оборудования
 
Проектирование инженерных систем
Проект для строительства дома
 
Разработка чертежей КМ, КМД, КЖ для торговых площадей