Мастер рекомендует:
С чего начать ремонт в новостройке?
17.02.2016
Как не ошибиться в оформлении детской комнаты
03.02.2012
Перепланировка - плюсы и минусы
21.11.2011
«Скучный сад» или тонкости ландшафтного дизайна
16.11.2011
Утепляем лоджию сами
29.09.2010
 

За счет чего можно снизить стоимость обследования здания?

На сегодняшний день, довольно часто приходится сталкиваться с новым типом заказчика, назовем его условно «знающий». Например, приходит человек и заказывает услугу по обследованию здания, такой заказчик, как правило, хорошо выглядит с ним приятно общаться, он создает впечатление грамотного человека.
Рекомендуем почитать:
Топ-4 лучших кофемолок. Рейтинг для кофеманов
25.02.2016
Топ-7 лучших аэрогрилей. Рейтинг покупателей
22.02.2016
Однако когда речь заходит о необходимой задаче, то такой заказчик отвечает, что ему и так все понятно, что знает, в чем заключается причина проблемы, а точнее сказать проблемы вообще не существует, и что вообще от вас требуется лишь маленькая формальность в виде технического заключения с подписями и печатями для дальнейшего согласования.

Естественно, что большинство таких заказчиков преследует цель заблаговременно снизить стоимость работ. Но поступаться принципами не стоит, и искусственно занижать стоимость работ не нужно, а наоборот лучше заранее повысить, потому что в большинстве случаев с такими заказчиками, а точнее с их объектами возникает много хлопот. Но это не самое страшное для таких «знающих» заказчиков, сегодняшний рынок переполнен мошенниками, которые чаще всего берут таких заказчиков и работают за любые деньги. В этом случае все просто, «как платят, так и работаем», а когда возникает вопрос о выполненной работе, то тут «специалисты» отвечают, «Что же вы хотели за такие деньги» и предлагают составить смету на дополнительные работы. В общем это схема типичного обмана людей, которые хотят с минимум затрат, получить максимум выгоды. Наверное, многие забыли компанию МММ и Леню Голубкова и другие подобные крупные организации.

Довольно часто, после работы таких организаций приходится проводить дополнительное обследование, вследствие чего открывается масса скрытых недостатков, иногда они имеют очень серьезные последствия. Известны даже случаи, когда обследование объекта проводили по фотографиям, причем специалист находился в другом городе, но ведь это так дешево. Естественно с помощью такого обследования можно сэкономить  внушительную сумму. Но мало кто задумывается о последствиях.

Еще один любопытный факт, который основывается на недоверии к судебно-исковой системе. Что интересно, даже солидные организации после обнаружения деформаций вследствие некачественного или неполного обследования, не пытаются преследовать недобросовестных исполнителей, не подают иски в суд, а воспринимают как должное все трещины, прогибы сверх нормы, деформированные конструкции и прочие недостатки. Поэтому качество заключений значительно понизилось, речь идет именно о качестве, так как объем заключения можно увеличить за счет фотографий, подробных таблиц, всевозможных сертификатов, и выводя каждый дефект на отдельный лист.

Эта информация предназначена для рассудительного заказчика, что бы ему можно было понять принцип формирования цены изыскательской организации. Конечно, лучше придерживаться разумной стоимости и понимать, что существуют риски если использовать дешевых аферистов, ведь существуют определенные причины для формирования разумной цены, в случае если кто-то готов работать дешевле, себе же в ущерб, то напрашивается вопрос - почему?

Существуют ли способы, с помощью которых можно снизить стоимость работ по обследованию? Да существуют объективные причины, учитывая которые можно уменьшить цену обследования, таких причины три:
  1. Уменьшить объем выполняемых работ.
  2. Долгосрочный и масштабный заказ, речь идет о нескольких объектах, которые будут обследовать по очереди в течение нескольких месяцев.
  3. Хорошие дружеские или родственные взаимоотношения с изыскателями. 

Что характерно вторую причину можно в большей степени отнести к первому пункту, объем работ уменьшается, следовательно, уменьшаются транспортные расходы и объем работ оборудования.

Итак, как же уменьшить объем обследовательский работ?

  1. Перед тем как начать поиски проектировщиков или изыскателей, нужно определиться с целью выполняемых работ на обследуемом объекте, т.е., ремонт, надстройка или переоборудование, и нужно четко понимать, сколько средств, вы готовы вложить в исследуемый объект- квалифицированный специалист предоставит вам приблизительную картину, на что вы можете рассчитывать с определенной суммой.
  2. Нужно определиться с заданием для обследования, и тут снова лучше обратиться к опытному проектировщику. При решении этого вопроса с изыскателем, вам могут добавить объем или сделать неполное заключение для дальнейшей работы проектировщика. Так что техническое задание выданное проектировщиком имеет немаловажное значение.
  3. Бывают случаи когда проектировщик, рекомендует «своих» обследователей, тут стоит не поленится и выяснить обстановку на рынке, бывает так, что «свои» обходятся дороже.
  4. Будет лучше, если вам удастся поделить обследование на этапы.  Так как проведение, например, первого этапа, и выяснение всех обстоятельств, иногда может полностью исключить дополнительное обследование, а значит сэкономить ваши средства.  
  5. Нужно иметь максимальное количество документации на обследуемое здание, сюда входит: проект, паспорт Бюро Технической Инвентаризации, отчеты об обследованиях, если таковые уже проводились, координаты застройщиков или лиц которые эксплуатировали это здание, наличие сведений об авариях. Если вдруг по каким либо причинам утерян экземпляр проекта заказчика, то помните, что этот документ выпускается в четырех экземплярах, и их можно найти в проектной организации, инспекции Госархстройнадзора, если здание очень старое, то обратитесь в городской архив научно-технической документации. В том случае, если документация найдена, помните, что на ее анализ нужно определенное время, лучше всего будет оформить это первым этапом совместно с визуальным осмотром объекта.
  6. Необходимо обеспечить доступ к обследуемым конструкциям и свободный проход во все помещения (сложней всего это обеспечить на режимных и жилых объектах). Так вскрытия на эксплуатируемом или на жилом объекте занимают значительно больше времени, чем на отселенном.
  7. Лучше всего взять на себя рабочую силу, особенно если у вас есть рабочие на объекте, то трудоемкие и не требующие квалификации работы поручите им.
  8. Обеспечьте их необходимыми строительными инструментами, стремянками, лопатами, топорами, хорошо, если есть насос для выкачки воды из шурфов.
  9. Если не критично, то не уменьшайте сроки для обследования здания, тут простая логика, люди которые работают сверхурочно, зачастую требуют доплаты.
  10. Заблаговременно начинайте искать обследователей. Довольно удобно, если они будут знать заранее, о том, что идут на определенный объект, это обеспечит беспрерывный рабочий процесс и постепенное ознакомление с объектом и документацией еще до начала работ. Также не стоит забывать, всегда требуется определенное время для согласования проводимых работ с геологическими изысканиями, и время на запрос документов.

Опубликовано: 31-05-2011 (Просмотров: 1296)
Источник:
Это вам будет интересно
С чего начать ремонт в новостройке?
Квартира без отделки в новом доме – экономичный вариант для тех, кто мечтает о собственном жилье...
 
Как не ошибиться в оформлении детской комнаты
Много вы думаете о том, как живется ребенку в его детской комнате? Практичность и функциональность мебели...
Перепланировка - плюсы и минусы
Нас не всегда устраивают типовые проекты расположения комнат в квартирах. И не всегда мы приобретаем...
 
«Скучный сад» или тонкости ландшафтного дизайна
Темпы современной жизни не позволяют достаточно времени уделять качественному загородному отдыху. И...
Занимательная геодезия
С чего начинается любая стройка, особенно крупномасштабная? С геологических изысканий и геодезических...
 
Утепляем лоджию сами
Мечта каждого – большая просторная квартира, где достаточно места не только для хранения всевозможных...